Недвижимость в Бангкоке
Покупка, продажа, аренда, инвестиции в недвижимость Бангкока
Добро пожаловать на пока ещё единственный русскоязычный сайт, посвящённый недвижимости Бангкока в общем и немного недвижимости по Таиланду в частности (Паттая, Районг, Хуа Хин, Кхао Яй). Сайт наполняется русскоговорящим обитателем Бангкока, активно проживающим там более 10-ти лет, так что за адекватность контента можно не беспокоиться. Сайт “Недвижимость Бангкока” – это не только блог с заметками о конкретных проектах и инфраструктуре, но и реальная платформа при поддержке агентства недвижимости в Бангкоке. Поэтому можно смело обращаться с запросами – подберём самые выгодные варианты из обширной базы агентства и партнёров.
Терминология и форматы недвижимости в Бангкоке
Кондоминиум, кондо, таунхаус, шопхаус, скайтрейн, чаннод и фрихолд
Для тех, кто решил впервые взглянуть на рынок недвижимости Бангкока, ради аренды или покупки для жилья, ради инвестиций или даже праздного интереса, могут быть полезны самые базовые положения – что обычно есть из недвижимости в Бангкок и что как называется.
Кондоминиум, кондо
Самая популярная, самая ходовая и доступная недвижимость в Бангкоке – это многоквартирные дома, называемые “кондоминиум”, сокращённо “кондо”.
Высотные и малоэтажные кондоминиумы. С дворами, бассейнами, с торговыми центрами и даже курортные.
Лофт и Дюплекс кондо
Квартиры в Бангкоке бывают одноэтажными, полутора-этажными, двухэтажными и даже на целых трёх этажах.
Агентства, агенты, брокеры, риелторы, сайты агрегаторы недвижимости и Facebook-группы.
Дёшево и сердито или наоборот дорого, изысканно и максимум удобств – это две грани апартаментов в Бангкоке.
Дом
Многие тайцы мечтают жить в отдельном доме, стоит ли мечтать об этом и вам? Плюсы, минусы, районы с домами в Бангкоке.
Таунхаус
Это почти как дом, но меньше, плотнее, дешевле и чаще встречается в черте города.
Шопхаус
Чем вам может быть полезен и интересен шопхаус – “магазин-дом”. Хорошая идея для малого бизнеса, офиса? Удобно ли тут жить?
Скайтрейн, BTS, MRT, ARL, BRT
Заметка поможет разобраться в запутанном общественном транспорте Бангкоке и понять, где стоит селиться.
Районы Бангкока, Чао Прайя, CBD
Где центр? Где стоит жить? Река, парки, бизнес кварталы. Старый город, старый и новый Чайнатаун. Городские удобства и транспортное сообщение.
Методы и формы владения недвижимостью в Таиланде. Акт владения землёй. Документы и процедуры.
Цены на недвижимость в Бангкоке
Классификация кондоминиумов Бангкока по цене
В первую очередь речь идёт о стоимости кондоминиумов в Бангкоке, и тут стоимость квадратного метра в тайских батах – это универсальный показатель, говорящий сам за себя. Исходя из стоимости квадратного метра можно смело поделить проекты на категории: ультра-лакшери, лакшери, эконом, бюджет.
Чтобы узнать цену в долларах – поделите на 30. В рублях – умножьте на 2.5. Кстати, из стоимости квадратного метра можно легко получить примерную стоимость аренды квартиры: допустим, студия 25 м2 за 100 тыс бат/м2 будет стоить 2.5 млн бат, делим это на коэффициент “240”, получаем 10 тыс бат в месяц.
ULTRA-LUXURY, SUPER-LUXURY, SUPER-PRIME, GRADE A
Самая дорогая недвижимость в Бангкоке
300+
тыс бат за м2
~ от 10 тыс USD за м2
Этот ценник появляется в нескольких случаях: (1) брендированное кондо, (2) локация, (3) какой-то особый статус, дизайн. Покупать и инвестировать в данной категории – не самое очевидное решения.
LUXURY, PRIME, GRADE A
Дорогое, эксклюзивное, элитное жильё в Бангкоке
210-300
тыс бат за м2
~ от 7 до 10 тыс USD за м2
Для подобной цены характеры локации в непосредственной близости от станции BTS, либо модный район (Thong Lo), сильный бренд, высокое качество, богатая инфраструктура с излишествами.
MID RANGE, HIGH CLASS, UPPER CLASS, GRADE A-B
Недвижимость в Бангкоке по средним ценам
120-210
тыс бат за м2
~ от 4 до 7 тыс USD за м2
Тут вы найдёте хорошие ходовые проекты со всем необходимым и в радиусе 50-500 метров от станции надземного или подземного метро. Хорошая студия за 150тыс/м2 сдаётся за 15 тыс бат, что приемлемо.
ECONOMY CLASS, UPPER CLASS, MAIN CLASS, GRADE B
Недорогая и хорошая недвижимость в Бангкоке
90-120
тыс бат за м2
~ от 3 до 4 тыс USD за м2
В такие кондо часто выгодно инвестировать, потому как средние вложения сочетаются с высоким спросом. Главное – не прогадать с районом. В плане инфраструктуры тут есть всё.
BUDGET, ECONOMY CLASS
Дешёвая недвижимость в Бангкоке, старые проекты
60-90
тыс бат за м2
~ от 2 до 3 тыс USD за м2
Такие проекты тоже популярны как среди рабочего класса, так и среди студентов. Не проходят мимо и непритязательные богатые обитатели, ведь в среднем качество на высоте, только квартир больше и локация за 500 метров от станции метро.
BUDGET, SUPER ECONOMY CLASS, GRADE C
Старая и самая дешёвая недвижимость в Бангкоке
60-
тыс бат за м2
~ менее 2 тыс USD за м2
Как и в предыдущем классе по цене 2 тысячи долларов можно смело покупать старые квартиры, особенно, если они близко от метро или в плотных районах. Даже старые дома часто заселены на 99%. Немного ремонта – и можно сдавать.
Классификация таунхаусов и домов Бангкока по цене
Таунхаусы Бангкока можно условно поделить по цене на 6 классов:
SUPER LUXURY = 30+ млн бат, LUXURY = 15-30 млн бат, HIGH CLASS = 7-15 млн бат, UPPER CLASS = 4-7 млн бат, MAIN CLASS = 2-4 млн бат и ECONOMY = 2- млн бат. Причём наиболее массовый сегмент – это двухэтажные таунхаусы 100-150 м2 по цене менее 1.5-2.5 млн бат.
Дома в Бангкоке дороже таунхаусов, и более дорогие варианты домов представлены заметно шире:
SUPER LUXURY = 40+ млн бат, LUXURY = 20-40 млн бат, HIGH CLASS = 10-20 млн бат, UPPER CLASS = 5-10 млн бат, MAIN CLASS = 3-5 млн бат и ECONOMY = 3- млн бат. Причём наиболее массовый сегмент – это двухэтажные таунхаусы 100-150 м2 по цене менее 1.5-2.5 млн бат.
Недвижимость в Бангкоке по районам
Сукхумвит, Силом, Лумпини, Саторн, Чао Прайя, Тонг Ло, Рама 9
Старый город А у реки, а у реки Чайнатаун Тонбури Нижний Саторн – Верхний Саторн Наративас – Рама 3 Лумпини Ланг Суан Нижний Силом – Верхний Силом Сиам Чит Лом – Плон Чит Нана-Асок Пром Понг Тонг Ло – Эккамай Пра Кханонг – Он Нут Дальний Сукхумвит Банг На – Самронг Чатучак Прочее Коттеджные посёлки
Инфраструктура и мегапроекты в Бангкоке
На что стоит обратить внимание при выборе недвижимости в Бангкоке
Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.
Коммерческая недвижимость в Бангкоке и в соседних провинциях
шопхаусы, торговые места, Офисы, заводы, склады, земля
Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.
Недвижимость по Таиланду
чонбури, Паттая, Районг, Хуа хин, Кхао яй, Петчабун, Пхукет
Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.
Блог о недвижимости Бангкока
Новости про недвижимость и инфраструктуру Бангкока
- Заметки о недвижимости
- Кондоминиумы Бангкока
- Инфраструктура Бангкока
- Листинги
Подписка на новости “Недвижимости в Бангкоке” – дело не только полезное, но и добровольное: