Недвижимость в Бангкоке

Покупка, продажа, аренда, инвестиции в недвижимость Бангкока

Добро пожаловать на пока ещё единственный русскоязычный сайт, посвящённый недвижимости Бангкока в общем и немного недвижимости по Таиланду в частности (Паттая, Районг, Хуа Хин, Кхао Яй). Сайт наполняется русскоговорящим обитателем Бангкока, активно проживающим там более 10-ти лет, так что за адекватность контента можно не беспокоиться. Сайт «Недвижимость Бангкока» — это не только блог с заметками о конкретных проектах и инфраструктуре, но и реальная платформа при поддержке агентства недвижимости в Бангкоке. Поэтому можно смело обращаться с запросами — подберём самые выгодные варианты из обширной базы агентства и партнёров.

Терминология и форматы недвижимости в Бангкоке

Кондоминиум, кондо, таунхаус, шопхаус, скайтрейн, чаннод и фрихолд

Для тех, кто решил впервые взглянуть на рынок недвижимости Бангкока, ради аренды или покупки для жилья, ради инвестиций или даже праздного интереса, могут быть полезны самые базовые положения — что обычно есть из недвижимости в Бангкок и что как называется.

Кондоминиум, кондо

Самая популярная, самая ходовая и доступная недвижимость в Бангкоке — это многоквартирные дома, называемые «кондоминиум», сокращённо «кондо».

Высотные и малоэтажные кондоминиумы. С дворами, бассейнами, с торговыми центрами и даже курортные.

Лофт и Дюплекс кондо

Квартиры в Бангкоке бывают одноэтажными, полутора-этажными, двухэтажными и даже на целых трёх этажах.

Агентства, агенты, брокеры, риелторы, сайты агрегаторы недвижимости и Facebook-группы.

Дёшево и сердито или наоборот дорого, изысканно и максимум удобств — это две грани апартаментов в Бангкоке.

Дом

Многие тайцы мечтают жить в отдельном доме, стоит ли мечтать об этом и вам? Плюсы, минусы, районы с домами в Бангкоке.

Таунхаус

Это почти как дом, но меньше, плотнее, дешевле и чаще встречается в черте города.

Шопхаус

Чем вам может быть полезен и интересен шопхаус — «магазин-дом». Хорошая идея для малого бизнеса, офиса? Удобно ли тут жить?

Скайтрейн, BTS, MRT, ARL, BRT

Заметка поможет разобраться в запутанном общественном транспорте Бангкоке и понять, где стоит селиться.

Районы Бангкока, Чао Прайя, CBD

Где центр? Где стоит жить? Река, парки, бизнес кварталы. Старый город, старый и новый Чайнатаун. Городские удобства и транспортное сообщение.

Методы и формы владения недвижимостью в Таиланде. Акт владения землёй. Документы и процедуры.

Цены на недвижимость в Бангкоке

Классификация кондоминиумов Бангкока по цене

В первую очередь речь идёт о стоимости кондоминиумов в Бангкоке, и тут стоимость квадратного метра в тайских батах — это универсальный показатель, говорящий сам за себя. Исходя из стоимости квадратного метра можно смело поделить проекты на категории: ультра-лакшери, лакшери, эконом, бюджет.

Чтобы узнать цену в долларах — поделите на 30. В рублях — умножьте на 2.5. Кстати, из стоимости квадратного метра можно легко получить примерную стоимость аренды квартиры: допустим, студия 25 м2 за 100 тыс бат/м2 будет стоить 2.5 млн бат, делим это на коэффициент «240», получаем 10 тыс бат в месяц.

ULTRA-LUXURY, SUPER-LUXURY, SUPER-PRIME, GRADE A

Самая дорогая недвижимость в Бангкоке

300+

тыс бат за м2

~ от 10 тыс USD за м2

Этот ценник появляется в нескольких случаях: (1) брендированное кондо, (2) локация, (3) какой-то особый статус, дизайн. Покупать и инвестировать в данной категории — не самое очевидное решения.

LUXURY, PRIME, GRADE A

Дорогое, эксклюзивное, элитное жильё в Бангкоке

210-300

тыс бат за м2

~ от 7 до 10 тыс USD  за м2

Для подобной цены характеры локации в непосредственной близости от станции BTS, либо модный район (Thong Lo), сильный бренд, высокое качество, богатая инфраструктура с излишествами.

MID RANGE, HIGH CLASS, UPPER CLASS, GRADE A-B

Недвижимость в Бангкоке по средним ценам

120-210

тыс бат за м2

~ от 4 до 7 тыс USD за м2

Тут вы найдёте хорошие ходовые проекты со всем необходимым и в радиусе 50-500 метров от станции надземного или подземного метро. Хорошая студия за 150тыс/м2 сдаётся за 15 тыс бат, что приемлемо.

ECONOMY CLASS, UPPER CLASS, MAIN CLASS, GRADE B

Недорогая и хорошая недвижимость в Бангкоке

90-120

тыс бат за м2

~ от 3 до 4 тыс USD за м2

В такие кондо часто выгодно инвестировать, потому как средние вложения сочетаются с высоким спросом. Главное — не прогадать с районом. В плане инфраструктуры тут есть всё.

BUDGET, ECONOMY CLASS

Дешёвая недвижимость в Бангкоке, старые проекты

60-90

тыс бат за м2

~ от 2 до 3 тыс USD за м2

Такие проекты тоже популярны как среди рабочего класса, так и среди студентов. Не проходят мимо и непритязательные богатые обитатели, ведь в среднем качество на высоте, только квартир больше и локация за 500 метров от станции метро.

BUDGET, SUPER ECONOMY CLASS, GRADE C

Старая и самая дешёвая недвижимость в Бангкоке

60-

тыс бат за м2

~ менее 2 тыс USD за м2

Как и в предыдущем классе по цене 2 тысячи долларов можно смело покупать старые квартиры, особенно, если они близко от метро или в плотных районах. Даже старые дома часто заселены на 99%. Немного ремонта — и можно сдавать.

Классификация таунхаусов и домов Бангкока по цене

Таунхаусы Бангкока можно условно поделить по цене на 6 классов:

SUPER LUXURY = 30+ млн бат, LUXURY = 15-30 млн бат, HIGH CLASS = 7-15 млн бат, UPPER CLASS = 4-7 млн бат, MAIN CLASS = 2-4 млн бат и ECONOMY = 2- млн бат. Причём наиболее массовый сегмент — это двухэтажные таунхаусы 100-150 м2 по цене менее 1.5-2.5 млн бат.

Дома в Бангкоке дороже таунхаусов, и более дорогие варианты домов представлены заметно шире:

SUPER LUXURY = 40+ млн бат, LUXURY = 20-40 млн бат, HIGH CLASS = 10-20 млн бат, UPPER CLASS = 5-10 млн бат, MAIN CLASS = 3-5 млн бат и ECONOMY = 3- млн бат. Причём наиболее массовый сегмент — это двухэтажные таунхаусы 100-150 м2 по цене менее 1.5-2.5 млн бат.

Недвижимость в Бангкоке по районам

Сукхумвит, Силом, Лумпини, Саторн, Чао Прайя, Тонг Ло, Рама 9

Старый город     А у реки, а у реки   Чайнатаун   Тонбури      Нижний Саторн — Верхний Саторн   Наративас — Рама 3   Лумпини   Ланг Суан   Нижний Силом — Верхний Силом   Сиам     Чит Лом — Плон Чит    Нана-Асок    Пром Понг   Тонг Ло — Эккамай    Пра Кханонг — Он Нут   Дальний Сукхумвит   Банг На — Самронг    Чатучак    Прочее    Коттеджные посёлки 

Инфраструктура и мегапроекты в Бангкоке

На что стоит обратить внимание при выборе недвижимости в Бангкоке

Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.

Коммерческая недвижимость в Бангкоке и в соседних провинциях

шопхаусы, торговые места, Офисы, заводы, склады, земля

Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.

Недвижимость по Таиланду

чонбури, Паттая, Районг, Хуа хин, Кхао яй, Петчабун, Пхукет

Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.

Подписка на новости «Недвижимости в Бангкоке» — дело не только полезное, но и добровольное:

[email-subscribers-form id="1"]