Международный застройщик RISLAND – недорогие кондоминиумы в Бангкоке

Международная гонконгская компания-девелопер RISLAND ещё не многое успела построить в Бангкоке, поэтому её проекты можно попробовать обозреть за одну публикацию. На моей памяти, RISLAN – это первая иностранная компания, влезшая столичный в рынок недвижимости в значимом масштабе, чем и интересна.

Недорогой кондоминиум на Ратчаде

1. ARTISAN RATCHADA – это за Культурным центром, за знаменитым Сиам Нирамитом, то есть не в пешей доступности от метро (но это сейчас часто решается шаттл-басами). 90тыс за м2, что разумно. В аренду 28м2 одна спальня с реальной одной спальней за 10 тыс – это тоже разумно, кроме факта, что там в не которых квартирах холодильник посреди комнаты стоит (а в шоу-руме вместо нормального холодильника миниатюрный под столешницей, как в отелях).

Недорогой кондоминиум на нижнем Сукхумвите

2. SRYRISE AVENUE 2024 – 500 метров до BTS Punnawithi, 2000 квартир, то есть очередной бюджетный муравейник, но с богатыми удобствами (как например коммунальная кухня и баскетбольная площадка). Также обещан парк и подземная парковка. От 28м2 до 55м2, причём в 55м2 они впихнули 2 спально, зато с ванной и угловыми панорамными окнами. Цена скорее всего тоже будет порядка 90тыс за м2.

Доступный кондоминиум на Тонг Ло – Петчабури

3. CLOUD THONGLOR 2022 – 1 башня в 55 этажей, с квартирами в два раза дороже обычного (24м2 за 3+ млн бат) , то есть платите просто за слово “Thong Lor” в название, при том что реально кондо на Петчабури за 1 км от улицы Тонг Ло. Деньги на ветер и с бассейном на крыше. В перспективе можно пересдавать японцам.

 

Дорогой кондоминиуму возле Асока

А там почти все дорогие, кроме старых

4. CLOUD RESIDENCES 2023 – в проулках Сукхумвит 23, что уже неплохо. 250+ тыс бат за м2, что уже дорого. То есть тут вы получаете обычную квартиру 30м2, но в 3 раза дороже обычного. Есть лофты и пентхаус 80м2. Всё остальное вполне стандартно.

---

Бренд LIVIN – тесно и сердито, зато удобно расположено, дёшево и много-много удобств при комплексе.

Бюджетный кондоминиум на Рамкхамхенг

5. LIVIN RAMKHAMHENG 2024 – это 42-этажная громадина на почти 2000 квартир с 3-мя зонами бассейнов, садов, библиотек и тд. Есть поблизости и ТЦ, и университеты, и достраивается метро. Хорошая и простая инвестиция, стоит недорого, можно хоть перепродать, хоть сдавать, народ там всегда есть и будет. 70-80 тыс бат за м2. Квартира 22м2 от 1.69 млн бат.

Бюджетный кондоминиум на Петчкасем

6. LIVIN PHETCHKASEM 2023 – серая стена унылых башен на 2000+ квартир похожа на Lumpini от LPN. Зато опять же удобства, ТЦ под боком и 200 метров до метро.

---

В общем – RISLAND пока массово бомбардирует жирную нишу бюджетных кондо, но не брезгует влезть и в “лакшери” сектор, который за счёт дефицита земли в модных районах всё равно будет куда-то, но расти, даже если в отрицательном направление.