Фрихолд, лизхолд, чанод

Фрихолд (freehold) – безусловное право собственности

Фрихолд – это обычный случай частной собственности, когда недвижимость приобретается для использования по своему усмотрению на личные цели, строительство коммерческих или промышленных объектов. Такую недвижимость можно продать, подарить или завещать. Решение принимается владельцем единолично.

В Таиланде недвижимость необходимо декларировать и регистрировать, соответственно, такая недвижимость облагается налогами. Важным нюансом тайского законодательства является то, что иностранцу запрещено оформлять на себя землю в собственность. Это решается регистрацией юридического лица и переводом недвижимости и земли в собственность компании. Конечно, создание юрлица повлечет за собой дополнительные расходы.

Квартирами в кондоминиумах иностранцы могут владеть полноценно, но в рамках квоты (см. ниже)

Лизход (leasehold) – пользование на правах аренды

Лизхолд – это долгосрочная аренда обычно на 30 лет и с возможностью продления. Кстати, подобная форма собственности пользуется популярностью среди граждан России и СНГ, потому как позволяет сэкономить на расходах по оформлению и ведению юрлица для случая покупки по фрихолд.

Квоты в кондо

Из-за особенностей тайского законодательства существует понятие тайской и иностранной квот при покупке квартир в кондоминиумах. На практике это ведёт к двум моментам:

• если в здание иностранцами уже куплено 49% площади, то более на иностранца квартиры тут не купить, но можно купить на компанию (фрихолд на юрлицо) или с оформлением долгосрочной аренды (лизхолд)
• если иностранная квота 49% не исчерпана, то квартира покупается по обычно схеме на имя иностранца

Чанод – документ о владение недвижимостью

Чанод (Nor Sor See (4) Jor – โฉนดที่ดิน — น.ส.๔.จ) – это самый высокий уровень земельного документа в Таиланде. Этот тип земельного акта предоставляет держателю документа полные права на землю. Таким образом, если вы планируете купить землю в Таиланде, то “чанод” о праве собственности является лучшим и наиболее надежным документом, который можно иметь.

Названный в честь тайских букв, найденных в правом верхнем углу документа – น.ส. ๔. จ – น – Nor Noo – ส – Sor sua, ๔ (4) номер 4 произносится как «см» на тайском языке – и จ Джор джан – отсюда и название Нор Сор Си Джор. На учете в Земельном департаменте. Обратите внимание, что в документе есть точки участков, маленькие кружки в узлах, а также они пронумерованы. Маленькие столбы, помещенные в землю в этих точках, имеют те же номера, что и документ. У владельца есть 1 экземпляр, а 2-й экземпляр хранится в архиве Земельного департамента. Оригинальный акт составляется на одном листе, дублируется, затем штампуется в середине, после чего делится на два документа, на каждом из которых имеется половина штампа.

Действия указаны на оборотной стороне документа, например: ипотека под залог земли, сервитуты, разделения, смена собственника и т. д., поэтому записи о собственности, подразделениях, размере земли и т. д. хорошо документированы.

Четкие границы. Отображается в точной государственной базе данных земельной съемки. Сохранение экрана базы данных Land Office chanot. Сохранение экрана базы данных Land Office chanot. Съемка GPS – без учета уклона – измерение точка-точка, если земля находится на склоне, площадь поверхности фактически будет больше, чем земля. Границы, отмеченные пронумерованными столбиками, которые связаны с актом.

NOR SOR SAM (3) GOR – น.ส.๓.ก

2-й по величине тип земельных договоров в Таиланде. Названный в честь тайских букв, найденных в правом верхнем углу документа – น.๓. ๓. ก – น – Nor Noo, ส – Sor sua, ๓ (3) номер 3 на тайском языке произносится как «сам» – и ก Гор гай – отсюда и название Нор Сор Сэм Гор. Обратите внимание на точки посылки в документе, но не на соответствующие номера точек. Этот тип дела и заменил собой только дело Нор Сор Сэма. Гор был добавлен к названию документа (Гор Гай – первая буква тайского алфавита, поэтому Гор используется в Таиланде как «А» – Нор Сор Сам «А»). Ни Сор Сэм Гор теперь, в свою очередь, был заменен более точным титулом Чанот из-за более новых и лучших геодезических технологий.

Может быть улучшен до Chanot. Снят с воздуха и не так точен, как Чанот. Границы относительно точны благодаря съемке Земельным департаментом. Маркеры на земле, но не пронумерованные маркеры для ссылки на дело. Безопасно покупать при регистрации в Земельном департаменте.

Действия, указанные на оборотной стороне документа, например, ипотека под залог земли, сервитуты, разделения, смена собственника и т. д., поэтому записи о собственности, подразделениях, размере земли и т. д. хорошо документированы.

NOR SOR SAM (3) – (NOT GOR) — น.ส.๓

3-й по величине тип земельных документов в Таиланде. Это старый тип дела, который сначала был заменен Нор Сор Сам Гор (Гор Гай – первая буква тайского алфавита, поэтому Гор используется в Таиланде как “ А ” – Нор Сор Сам (3) А) и также теперь титул на Чанот.

В большинстве случаев может быть повышен до Chanot. Никогда не проводил съемку или съемку только с помощью рулетки, поэтому границы не так точны, как у Chanot. Часто границы отмечаются только самим хозяином и уважаются соседями. Границы могут быть точными из-за основного метода съемки, но также могут быть неточными. Безопасно покупать, как зарегистрировано в Земельном департаменте, но рекомендуется проводить дополнительные проверки и (по контракту) модернизацию перед покупкой – цена должна корректироваться в зависимости от возможного размера земли, то есть цены за м2, а не за участок.

Действия, указанные на оборотной стороне документа, например, ипотека под залог земли, сервитуты, разделения, смена собственника и т. д., поэтому записи о собственности, подразделениях, размере земли и т. д. хорошо документированы.

Sor Kor Nung (1)

Этот тип – очень расплывчатый земельный акт, который лучше всего разрешить тайцам. Этот документ позволяет использовать только участок земли и не является актом о передаче права собственности. Границы и даже расположение суши могут быть очень нечеткими и часто создают проблемы. Этот документ может быть повышен до Chanot, но процесс должен быть завершен семьей-владельцем. Ходатайство об обновлении, подтверждающее долгосрочное использование, должно быть подано в суд. После того, как эта модернизация будет завершена, покупатель должен подумать о покупке ранее существовавшего земельного участка Сор Кор Нунг. В прошлом это было обычным явлением, когда выданный Sor Kor Nung на один участок земли использовался для улучшения другого участка земли (без документа). Это неизбежно вызовет проблемы для первоначального держателя, независимо от того, было ли это сделано с его ведома или без него.

Por Bor Tor Haa (5)

Это часто встречающийся вид земельного акта, но не рекомендуется покупать этот тип земли. По сути, это квитанция, показывающая, что владелец заплатил минимальный налог на землепользование. Как такового землеустройства нет, просто соседи должны подписывать и подтверждать границы с этой землей каждые четыре года и одновременно платить налог. Земля по-прежнему находится в государственной собственности, но владелец рассматривается только как арендатор.

Sor Por Gor 4-01

Этот тип земельного документа означает, что правительство передало его бедной или безземельной семье. Этот вид сделки не может быть продан. Этот документ может быть передан только по наследству, поскольку он должен оставаться в пределах выделенной семьи.

 

1 Rai=	1 Ngan=	1 Square Wa =
1600 sq. M	400 sqm	4 sqm