Агентства недвижимости в Бангкоке
А также агенты, брокеры, риелторы и агрегаторы недвижимости
Разобраться в терминологии – это всегда стоящее дело. Вероятно, не так важно к какому семейству относятся ваши патиссоны с соседнего рынка (Cucurbitaceae), как то, какие термины используются на более дорогостоящем рынке недвижимости, тем более в далёкой и экзотической азиатской стране под названием Таиланд.
Агенты недвижимости в Бангкоке
Агент (Real Estate Agent) – это персона, которая будет бегать по вашему запросу покупки или аренды недвижимости, предлагая варианты из базы агентства или из личной базы. Агент показывает объекты, сопровождает заселение, выселение, помогает заполнить бумаги. Также агент может быть на стороне продавца недвижимости или арендодателя, помогают ему привлечь клиентов.
Обычно агент работает на одно или сразу на несколько агенств, может работать на себя (сам нашёл клиента и сам его свёл с владельцем), а может совмещать все варианты.
Агент работает только на комиссию. При аренде агент-от-агенства получает в виде комиссии половину месячного платежа или менее при участии дополнительных “ко-агентов”, при купле или продаже агент получает примерно половину от 3% стандартной комиссии от стоимости недвижимости (то есть 1.5% и менее). Для агента, работающего на себя, цифры соответственно удваиваются, либо определяются на договорной основе.
На голову агента могут сваливаться и такие функции как маркетинг объектов недвижимости, поддержка клиента после заселения (звонок в 2 часа ночи: “Помогите-спасите, у нас перегорела лампочка в коридоре!”), многодневные показы квартир по всему городу и за свой счёт для особо придирчивых клиентов.
Агентства недвижимости в Бангкоке
Агентство (Property Acency, Real Estate Agency) – в общем, компания, у которой есть лицензия, чтобы легально заниматься недвижимостью. Но в Таиланде вопрос лицензирования обошли стороной, и “агентством” может быть и индивидуальное лицо, то есть агент, также и группа лиц без наличия реальной компании. В таком случае, например, контракт по аренде будут подготовлен “агентством”, но стороны в контракте – это только арендатор и арендодатель.
Возвращаясь к определению полноценного агентства, такое будет собирать базу недвижимости, агентство взаимодействует с владельцами, занимается рекламой и маркетингом, координирует поступающие запросы и агентов, подготавливает контракты, распределяет платежи.
Доходы агентства – это в первую очередь комиссии со сделок, иногда также услуги по “управлению недвижимостью” (инспекции, проверки, уборка). Агентство делит комиссии со своими агентами 50 на 50, но по факту агенту может доставаться значительно менее.
Брокер (Real Estate Broker) – по сути тоже самое, что и агентство или агент, но данный термин в Таиланде используется редко.
Риелтор (Realtor) – профессионал в сфере недвижимости (агент, брокер, продавец, оценщик, управляющий), в Таиланде данный термин используется редко.
Примеры агенств недвижимости в Бангкоке
Многие из этих (часто американских) компаний (CBRE, KF, JLL) специализируются только на дорогих проектах, либо на специфических, как например аренда целых отелей, заводов (Colliers). Есть такие (88property.com by Kedora Asia), которые подберут недвижимость почти под любой ходовой запрос и бюджет.
Общий же совет – обращайтесь прямо ко мне (+66 8 5332 1554, contact@bkkptty.com), будет понятнее и быстрее. Главное – независимый консультант подберёт именно то, что вам надо, а не то, что будет выгодно или удобно продать агенту из имеющейся базы.
Сайты-агрегаторы недвижимости в Бангкоке
Агрегатор недвижимости (Property Aggregator) – сайты, собирающие объекты недвижимости от агентов, агенств и владельцев, причём объекты напрямую от владельцев найти будет крайне непросто. Зато сайт-агрегатор позволяет быстро и эффективно получить самую важную базовую информацию:
– объекты в интересующем вас районе и их цены
– точное расположение объекта, фотографии, год постройки, средняя цена за квадратный метр
– варианты квартир в кондоминиуме (студия, 1 спальня, 2 спальни, дуплекс, пентхаус и тд)
– количество доступных предложений для объекта, вилка цен, этажность
Дальше становится немного сложнее, ведь одну и туже квартиру могут предлагать сразу несколько агентств, разной степени адекватности, профессионализма и скорости ответа.
Самые популярные сайты-агрегаторы недвижимости в Бангкоке
Это всё сайты с английским языком, есть конечно и популярные тайские сайты-агрегаторы недвижимости (thaihometown.com, baania.com, teedin108.com, prakardproperty.com), однако пользоваться ими не особо удобно. Стоить отметить, что половина популярных англоязычных агрегаторов относятся к одной и тоже компании. У агрегаторов часто есть одноименное приложение для мобильных телефонов.
Недвижимость в Бангкоке через Facebook
Социальная сеть Facebook крайне популярная как в Таиланде, как и у экспатов и иностранцев в общем. Там можно найти объявление об аренде, продаже квартир, кондо, домов, шопхаусов на Marketplace (который однако довольно кривой косой, как и объявления там могут быть в неправильных точках и со странными фото), также и по отдельным группам и страницам:
Bangkok Expats – Apartments & Condos for Rent/Sale | Facebook
Bangkok Apartments & Condos For Rent & Sale | Facebook