Лофт и Дуплекс, а также Симплекс и Триплекс
Этажность и высота квартир в Бангкоке
Лофт (loft)
Дело пошло из депрессионных соединённых штатов 30-х годов, когда помещения заводов переоборудовались в жилые. Позже просторные залы с высокими потолками полюбила творческая интеллигенция и прочие полу-наркоманские тусовщики. Главные признаки “лофта”: высокие потолки, большие окна, бетон и кирпич, наружная проводка, мезонинные полуэтажи.
В итоге лофт поделился на два направления: кирпично-тёртый лофт-стиль и полутороэтажная лофт-планировка.
За пределами Бангкока лофт-стиль нашёл себя в основном в отделке домов (покраска под сырой бетон, металлическая мебель типа стеллажей, индустриальные аксессуары, филамент лампы, проводка в трубах и открытые коммуникации, амбарные двери, доски).
Полутораэтажные лофт-квартиры в Бангкоке
В самом Бангкоке лофт-планировка полюбилась как некоторым застройщикам, так и квартиросъёмщикам. Даже на небольших квадратах можно сделать просторный зал с видовыми окнами, а спальную зоны вынести наверх в полуэтаж.
Лофт-квартира занимает 1 этаж здания, где выделено спальное место на мезонине. Высота лофта 3.5 – 5 метров. Туалета наверху быть не может. Вход в квартиру только с 1-ого и единственного реального этажа квартиры. Высота и ширина ступеней наверх – любая.
Ложный лофт
Это классификация (faux-loft) обычно относится к реновации в стиле лофт, когда может быть пристроен второй ярус с кроватью при обычно высоте квартиры. В старых проектах, где часть потолка закрывается плитками, а окна сделаны не от пола до потолка – данные недоразумения исправляются.
Дуплекс (duplex)
Кроме лофт-планировки есть похожая “дуплекс” – это по сути 2 полноценных этажа, соединённых лестницей. Если этажи частично объединены в открытое пространство, то это ещё называют “дуплекс в стиле лофт”. По законам жанра на 2-ом этаже дуплекса располагается не только спальня, но и должен быть санузел, также может быть отдельный вход в квартиру. Общая высота – от 5.3 метра. Ступени 18х25 см.
Симплекс и триплекс
Есть ещё “симплекс” – это просто квартира, студия с высокими потолками более 2.4 метра. Квартиры типа “симплекс” часто расположены в более дорогих кондо, которые при обыденно скромном метраже стараются казаться больше и выше.
А в “триплексе”, как уже не трудно догадаться – 3 этажа. Триплексов единицы и это обычно пентхаусы. Можно такую планировку найти в некоторых старых проектах, но вероятно к ней вернутся в новых, где 3-ий этаж – это будет ваш личный кусочек крыши.
Триплекс-пентхаус в Fullerton Sukhumvit 300 м2 за 2 млн USD.
Цены на лофты и дуплексы в Бангкоке
В общем можно сказать, что конфигурация квартиры типа лофт не сильно влияет на цену – с вас подсчитают за метраж и за мезонин. Для дуплекса – и того подавно. Цена квадратного метра будет зависеть от всех привычных параметров: застройщик, бренд и класс проекта, местоположение, удобства.
1. Дорогой дуплекс 2018 года в “The Lofts Asok” от РаймонЛэнд, 3 спальни 130м2 купить стоит 1 миллион долларов, снять от 3000 долларов в месяц.
2. Средний лофт 2017 года в “Чеватай Асок”, полторы спальни 35м2 купить 170тыс дол, снять 650 долларов в месяц.
3. Дешёвый лофт 2018 года в “Блоссом Саторн”, 1 спальня 48м2, купить 150 тыс, снять 500 дол.
4. The Sukhothai Residences = 430 тыс бат за м2 (порядка 15 тыс дол. за м2), этажи по 3 метра.
5. LAVIQUE Sukhumvit 57 = 240 тыс бат за м2, этажи по 3 метра.
6. Beyond Sukhumvit Bang Na = 80 тыс бат за м2, этажи по 2.5 метра и узенько, метра 3.