
Агенты недвижимости в Бангкоке
Агенты недвижимости в Бангкоке есть самые разные, новички, профессионалы, тайцы и иностранцы. На самом деле их просто много, очень много. Сотни компаний агентств недвижимости и в каждой десятки агентов, плюс самостоятельные агенты.
Как работают агенты в Паттаях и прочих Пукетах мне не известно. В Бангкоке всё просто:
- Агент сам находит клиентов или еду их даёт агентство.
- У агента есть база объектов от агентства или просто знакомые владельцы.
- Агент показывает объекты и заселяет клиентов в удачном случае.
- Со сдачи, продажи квартиры агент получает вознаграждение.
Агенты недвижимости в Бангкоке — сколько они зарабатывают?
Вознаграждение агента с аренды равно месячной ренте поделенной с агентством и прочими вовлечёнными персонами, так что от типичных 15 тыс бат остаётся 5-7 тыс в лучшем случае, из которых ещё нужно покрыть свои расходы на передвижения при показе квартиры, заселении. Если агент вдруг в месяц сдаст 2-3 дорогие квартиры (за 30-60 тыс бат в месяц), то уже может рассчитывать на доход, сопоставимый с зарплатой выше среднего (более 25 тыс бат).
С продажи комиссия обычно составляет 3% и также делится между участниками в итоге уменьшаясь до 1-1.5% на руки агенту. Самые дешевые квартиры стоят порядка 2 млн бат (70 тыс долларов), 1% — это всего лишь 20 тысяч бат (чуть ниже среднего дохода в Бангкоке).
В общем, работая на агентство и в условиях высокой конкуренции на заоблачные доходы рядовому агенту недвижимости в Бангкоке рассчитывать сложно, но, нащупав приятного клиента или целый поток клиентов, можно вполне и обогатиться.
Если агент работает сам на себя, то конечно его доход больше, но таких агентов почти нет, ведь иметь обширную базы объектов, иметь прямые контакты с владельцами, да и вообще работать без компании за спиной — это сложно, особенно в динамично меняющихся условиях Бангкока.
Исходя из этого у типичного фриланс-агента будут как минимум два-три базовых интереса:
- вообще что-либо продать/сдать (ибо зарплаты нет, есть только %)
- продать/сдать дороже (но исходя из предыдущего пункта, агент может устроить и заметно дешевле по договорённости с владельцем)
- продать/сдать то, что конкретно у него есть в базе, где есть прямой контакт с владельцем (иначе нужно будет привлекать ко-агентов, деля с ними прибыль)
Поэтому всё остальное в работе агента (знать варианты, местность, удобства, плюсы и минусы, года постройки, застройщика, экономить время клиента) — становится вторично.
Есть ощущение, что, как и на улице Каосан в былые времена, большинство клиентов в мире столичной недвижимости — проходные, поэтому заботы о репутации и квалификации у агентов могут быть менее значимы, чем заботы о привлечение потока яркой вывеской и звучными обещаниями, либо заботы об обработке этого самого потока.
Как ни крути, в 90% случаев при работе с рынком недвижимости в Бангкоке, при аренде или покупке вам придётся иметь дело с агентами. А скрасить мучения помогут контакты с этого же сайта.

Новый парк в Бангкоке 2022
Вам также может понравиться

Обзор The Forestias в Бангкоке
09.04.2021
Кондо Whizdom в Форестиас — доступный путь в лучший проект Бангкока
09.04.2021