Агенты недвижимости в Бангкоке

Агенты недвижимости в Бангкоке есть самые разные, новички, профессионалы, тайцы и иностранцы. На самом деле их просто много, очень много. Сотни компаний агентств недвижимости и в каждой десятки агентов, плюс самостоятельные агенты.

Как работают агенты в Паттаях и прочих Пукетах мне не известно. В Бангкоке всё просто:

1. Агент сам находит клиентов или еду их даёт агентство.
2. У агента есть база объектов от агентства или просто знакомые владельцы.
3. Агент показывает объекты и заселяет клиентов в удачном случае.
4. Со сдачи, продажи квартиры агент получает вознаграждение.

Агенты недвижимости в Бангкоке – сколько они зарабатывают?

Вознаграждение агента с аренды равно месячной ренте поделенной с агентством и прочими вовлечёнными персонами, так что от типичных 15 тыс бат остаётся 5-7 тыс в лучшем случае, из которых ещё нужно покрыть свои расходы на передвижения при показе квартиры, заселении. Если агент вдруг в месяц сдаст 2-3 дорогие квартиры (за 30-60 тыс бат в месяц), то уже может рассчитывать на доход, сопоставимый с зарплатой выше среднего (более 25 тыс бат).

С продажи комиссия обычно составляет 3% и также делится между участниками в итоге уменьшаясь до 1-1.5% на руки агенту. Самые дешевые квартиры стоят порядка 2 млн бат (70 тыс долларов), 1% – это всего лишь 20 тысяч бат (чуть ниже среднего дохода в Бангкоке).

В общем, работая на агентство и в условиях высокой конкуренции на заоблачные доходы рядовому агенту недвижимости в Бангкоке рассчитывать сложно, но, нащупав приятного клиента или целый поток клиентов, можно вполне и обогатиться.

Если агент работает сам на себя, то конечно его доход больше, но таких агентов почти нет, ведь иметь обширную базы объектов, иметь прямые контакты с владельцами, да и вообще работать без компании за спиной – это сложно, особенно в динамично меняющихся условиях Бангкока.

Исходя из этого у типичного фриланс-агента будут как минимум два-три базовых интереса:

• вообще что-либо продать/сдать (ибо зарплаты нет, есть только %)
• продать/сдать дороже (но исходя из предыдущего пункта, агент может устроить и заметно дешевле по договорённости с владельцем)
• продать/сдать то, что конкретно у него есть в базе, где есть прямой контакт с владельцем (иначе нужно будет привлекать ко-агентов, деля с ними прибыль)

Поэтому всё остальное в работе агента (знать варианты, местность, удобства, плюсы и минусы, года постройки, застройщика, экономить время клиента) – становится вторично.

Есть ощущение, что, как и на улице Каосан в былые времена, большинство клиентов в мире столичной недвижимости – проходные, поэтому заботы о репутации и квалификации у агентов могут быть менее значимы, чем заботы о привлечение потока яркой вывеской и звучными обещаниями, либо заботы об обработке этого самого потока.

Как ни крути, в 90% случаев при работе с рынком недвижимости в Бангкоке, при аренде или покупке вам придётся иметь дело с агентами. А скрасить мучения помогут контакты с этого же сайта.